WIE LÄSST SICH MIT EINER ANLAGEIMMOBILIE GELD VERDIENEN?

Unabhängig davon, ob Sie selbst in Immobilien investieren oder einfach nur Ihre Neugier auf das Investitionspotenzial von Immobilien befriedigen möchten, lohnt es sich zu erfahren, wie mit Anlageimmobilien Geld verdient wird. Solange Menschen in Häusern leben, haben Investoren Immobilien gekauft, verkauft und vermietet. Das liegt daran, dass Immobilieninvestitionen ein zuverlässiger Weg zum Vermögensaufbau sind.

Aber kommen wir zu den Einzelheiten. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, mit Anlageimmobilien Geld zu verdienen. Je nach Ihrer Strategie und Ihren Finanzen können Sie unter Umständen auf mehr als eine Weise gleichzeitig Geld verdienen. Und Immobilieninvestitionen bieten Ihnen die Flexibilität, in verschiedenen Lebensabschnitten auf unterschiedliche Weise zu investieren.

Im Folgenden finden Sie verschiedene Möglichkeiten, wie mit Anlageimmobilien Geld verdient werden kann.

Mieteinnahmen

Eine der offensichtlichsten Möglichkeiten, mit Anlageimmobilien Geld zu verdienen, sind die Mieteinnahmen. Das heißt aber nicht, dass jedes Mietobjekt sofort rentabel ist. Manche Menschen kaufen eine Immobilie in dem Wissen, dass sie in den ersten Jahren keinen Gewinn machen werden. Wenn die Hypothek teurer ist als die Miete, die sie einnehmen können, kann es sein, dass sie einen negativen Cashflow haben.

Für neue Investoren kann dies wie eine beängstigende Aussicht klingen, aber eine Immobilie mit negativem Cashflow kann aus mehreren Gründen die richtige Strategie sein, einschließlich eines großen Potenzials für Kapitalwachstum.

Auch Reparaturen und Instandhaltung fließen in die Mieteinnahmen ein. Manchmal kann es vorkommen, dass eine teure Reparatur Ihre Gewinne für mehrere Monate in Folge zunichte macht. Insgesamt entscheiden sich jedoch viele neue Investoren für Immobilien, mit denen sie jeden Monat ein gewisses Einkommen aus der Miete erzielen können.

Dazu kaufen sie eine Immobilie in einem Gebiet, in dem die Mieten höher sind als die Ausgaben für Hypothek, Steuern, Versicherung und Instandhaltung. Wenn Sie diese Kosten berechnen, bevor Sie sich nach einer Immobilie umsehen, können Sie sich später einen gesunden Cashflow aufbauen.

Kapitalwachstum

Unter Kapitalwachstum versteht man im Allgemeinen den Wertzuwachs einer Investition im Laufe der Zeit. In den meisten Fällen steigt der Wert von Immobilien im Laufe der Zeit, und wenn Sie sich ansehen, was in letzter Zeit in Australien passiert ist, geht dieser Anstieg manchmal sehr schnell!

So sind die Preise für Wohnimmobilien in Sydney zwischen März 2016 und März 2017 um über 14 % gestiegen, und in Melbourne gab es im gleichen Zeitraum einen Anstieg von 13 %. Das ist eine unglaubliche Rendite für eine Investition! Auch wenn es nicht realistisch ist, Jahr für Jahr solche Renditen zu erwarten, trösten sich viele Immobilieneigentümer mit der Tatsache, dass ihre Immobilie weiter wächst, auch wenn sie nicht sofort einen beeindruckenden Cashflow aus der Miete erzielt.

Hebelwirkung

Geld durch Mieteinnahmen und Kapitalwachstum zu verdienen ist großartig, aber es gibt noch eine weitere wichtige Möglichkeit, mit Anlageimmobilien Geld zu verdienen.

Da Anlageimmobilien Sachwerte sind, die einen Wert haben, können sie für den Kauf weiterer Immobilien genutzt werden. Nehmen wir an, Sie haben im Jahr 2010 ein Haus in Sydney gekauft. Aufgrund des erstaunlichen Kapitalwachstums, das wir in Sydney erlebt haben, ist dieses Haus jetzt (höchstwahrscheinlich) viel mehr wert, als Sie dafür bezahlt haben.

Sie könnten die Immobilie refinanzieren und einen Teil des Eigenkapitals für den Kauf einer anderen Immobilie verwenden, wodurch sich der Wert Ihrer ursprünglichen Investition erhöht. Diese Kraft wird auch als „gute Schuld“ bezeichnet. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass diese Art der Fremdkapitalaufnahme nur mit dem Rat eines Immobilienberaters erfolgen sollte.

Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie sich mit Anlageimmobilien Geld verdienen lässt, nehmen Sie Kontakt mit uns von Full Financial Services auf. Wenn Sie in die Immobilienbranche einsteigen möchten, können wir Ihnen helfen, einen Plan zu erstellen und auf Ihre Ziele hinzuarbeiten.