Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, ohne eine Immobilie zu kaufen

Immobilieninvestitionen sind im Allgemeinen mit einem hohen Kapitaleinsatz verbunden. Das Fehlen eines solchen Betrages muss jedoch nicht unbedingt bedeuten, dass man nicht in diesen Sektor investieren kann. Mit den neuen Trends, die in der Branche Einzug halten, gibt es jetzt verschiedene Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, abgesehen vom Kauf einer Immobilie. 99acres stellt eine Liste für angehende Investoren zur Verfügung!

Immobilieninvestitionen sind nicht unbedingt mit dem Besitz von Immobilien verbunden. Es gibt zahlreiche andere Möglichkeiten, die es Anlegern ermöglichen, von der Wertsteigerung von Immobilien zu profitieren, ohne sich um die ständige Instandhaltung von Gebäuden kümmern zu müssen. Anleger, die sich für eine Investition in Immobilien entscheiden, die über den traditionellen Kauf einer Immobilie hinausgeht, haben die Möglichkeit, in verschiedene Standorte und Objektgrößen sowie in unterschiedliche Immobilienklassen zu investieren. Während diese Schritte als Vorläufer für einen möglichen Immobilienbesitz in der Zukunft dienen können, können Sie die Renditen aus diesen Immobilieninvestitionen auch als so überzeugend empfinden, dass Sie den Kauf einer Immobilie ganz vermeiden.

Immobilien-Investmentfonds (REITs)

Real Estate Investment Trusts (REITs) sind spezialisierte Unternehmen, die Fremd- und Eigenkapitalinvestitionen in Gewerbeimmobilien tätigen. REITs wurden 1960 eingeführt, um Anlegern die Möglichkeit zu geben, in Immobilien als Anlageklasse zu investieren. REITs sind dafür bekannt, dass sie kleinen und mittleren Anlegern eine jährliche Rendite von mindestens 7-8 Prozent bieten. Ähnlich wie bei einem Investmentfonds halten REITs-Anleger Aktien von REITs und erhalten Erträge in Form von Dividenden, die von der Performance der REITs-Investitionen abhängen.

Laut Parth Mehta, Managing Director von Paradigm Realty, „werden REITs die indische Immobilienbranche wahrscheinlich verändern. Sie helfen bei der Finanzierung von Vermögenswerten durch Treuhandgesellschaften und ermöglichen es Investoren, Eigentümer verschiedener Immobilien zu werden, auch wenn sie nicht in der Lage sind, den Vermögenswert allein zu kaufen. Gemäß den Richtlinien für REITs müssen mindestens 80 Prozent des Wertes in ertragsbringende Anlagen investiert werden, während der Rest in Projekte investiert werden kann, die sich noch im Bau befinden. REITs werden vor allem von denjenigen bevorzugt, die höhere Erträge und langfristiges Wachstum anstreben.“

Immobilien-Großhandel

Der Immobiliengroßhandel ist eine gute Möglichkeit für Privatpersonen, in die Immobilienbranche einzusteigen, ohne einen großen Betrag zu investieren. Es handelt sich dabei um eine Form des Immobilienflippings, bei der der Investor, der auch als Großhändler bezeichnet wird, eine Vereinbarung über den Kauf einer Immobilie trifft, die er für unterbewertet hält. Die Immobilie wird dann mit Gewinn an den Endnutzer verkauft. Das Verfahren hilft Anfängern, einen Einblick in den Immobilienmarkt zu gewinnen und Verhandlungsgeschick zu entwickeln. Der Großhändler verdient an der Transaktion in Form einer Gebühr, die in der Regel einen bestimmten Prozentsatz der Gesamtkosten der Immobilie ausmacht.

Immobilienfonds auf Gegenseitigkeit

Investitionen in Immobilienfonds sind vorteilhaft, um Ihr Anlageportfolio zu diversifizieren. Das Konzept ähnelt dem eines Investmentfonds, bei dem der Anleger einen Teil des Fonds besitzt, während die Gesellschaft selbst Eigentümerin der von ihr getätigten Investitionen ist. Die Erträge werden in Form einer Dividende oder eines bestimmten Anteils am Wertzuwachs erzielt. Immobilienfonds auf Gegenseitigkeit investieren in erster Linie in REITs, Immobilienaktien und den direkten Kauf von Wohn-, Gewerbe- und Industrieobjekten. Diese Option gilt als günstig für Kleinanleger, die den direkten Handel mit Immobilien scheuen. Dabei ist zu beachten, dass die Erträge von Immobilienfonds von mehreren Faktoren abhängen, darunter die demografische Entwicklung von Angebot und Nachfrage, die Marktbedingungen und die Zinssätze.

„Immobilienfonds sind eine gute Anlagemöglichkeit für potenzielle Investoren, die von der Wertsteigerung auf dem Immobilienmarkt profitieren möchten, aber nicht über ausreichende Mittel verfügen, um eine Immobilie zu kaufen, insbesondere in Städten wie Mumbai und Delhi, wo die Immobilienpreise extrem hoch sind“, erklärt Amit Desai, Eigentümer von Propinvest Realty.

Online-Investitionsplattformen

Online-Immobilieninvestitionsplattformen bündeln die Gelder mehrerer Anleger und investieren in deren Namen in Gelegenheiten, deren Erkundung ansonsten teuer wäre. Diese Plattformen bieten ein breites Spektrum an Investitionsmöglichkeiten, Immobilienarten und Mindestinvestitionsbeträgen. Die Online-Plattformen konzentrieren sich sowohl auf Wohn- als auch auf Gewerbeimmobilien und bieten Anlegern die Möglichkeit, in ein einzelnes Objekt oder eine Reihe diversifizierter Immobilienoptionen zu investieren. Das Medium eignet sich jedoch am besten für diejenigen, die es sich leisten können, ihre Investitionen über einen längeren Zeitraum ohne Unterbrechung fortzusetzen.